หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจอิฐและปูนที่ประสบความสำเร็จ วันหนึ่งคุณอาจเผชิญกับ “ปัญหาที่ดี”: ถึงเวลาแล้วหรือยังที่คุณจะขยายและ/หรือปรับปรุงใหม่หากถึงเวลาที่เหมาะสมในการขยายหรือยกเครื่องพื้นที่ปัจจุบันของคุณ หรือแม้กระทั่งย้ายไปยังสถานที่ใหม่ ธุรกิจของคุณก็น่าจะเจริญรุ่งเรือง นั่นคือส่วนที่ดี ปัญหาคือการซื้อหรือปรับปรุงพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจเป็นความพยายามที่มีราคาแพง
กลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กเมื่ออัตราเพิ่มขึ้น
แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ ในการอัปเกรด โดยทั่วไปคุณมีสองทางเลือก: ประหยัดเงินเป็นระยะเวลานานเพื่อจ่ายเป็นเงินสดในที่สุด หรือกู้เงินเพื่อเร่งเส้นเวลาและตีในขณะที่เหล็กยังร้อนอยู่
ไม่ว่าคุณควรหรือไม่ควรทำสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่คำถามที่ไม่ตายตัว คำตอบจะขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณในฐานะเจ้าของธุรกิจ แน่นอน แต่ยังรวมถึงต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของคุณด้วย ประเภทของสินเชื่อที่คุณมีสิทธิ์ได้รับและปัจจัยอื่นๆ เช่น เวลาที่คุณจะต้องชำระคืนเงินกู้
นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจ:
ทำไมต้องออกเงินกู้อสังหาริมทรัพย์?
คำตอบที่ง่ายที่สุดสำหรับคำถามที่ว่า “ทำไมต้องกู้อสังหาฯ” คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากมีราคาแพงอย่างห้ามปราม จากข้อมูลของ Green Street Advisorsราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ณ ต้นปี 2019
ที่เกี่ยวข้อง: คู่มือฉบับย่อเพื่อพิจารณาคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ SBA
การจัดหาเงินกู้ในรูปแบบของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในไม่กี่ทางเลือกสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการเข้าถึงเงินทุนที่เพียงพอเพื่อซื้อหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลือกอื่นๆ เช่น การรับทุนร่วมลงทุนหรือเงินช่วยเหลือ เป็นวิธีการที่มีการแข่งขันสูงและยากต่อการได้มาซึ่งเงินทุน
ในขณะเดียวกันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถวิ่งได้ทุกที่ตั้งแต่หมื่นถึงหลายหมื่นล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งของขั้นตอนการขอสินเชื่อของคุณคือการอธิบายให้ผู้ให้กู้ของคุณทราบว่าเหตุใดคุณจึงต้องใช้จำนวนเงินที่คุณสมัคร และคุณจะต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ของคุณด้วย
การลงทุนเงินในโครงการริเริ่มที่เน้นอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ การขยายหรือการปรับปรุงของคุณจะต้องให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ตรงกับหรือดีกว่านั้น เกินกว่าที่คุณใช้ไปกับเงินกู้ของคุณ
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีประเภทใดบ้าง?
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทุกแห่งไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาอย่างเท่าเทียมกัน ผู้ให้กู้และหน่วยงานต่าง ๆ เสนอเงื่อนไขต่าง ๆ ที่อาจลดค่าใช้จ่ายของคุณลงได้หลายพันดอลลาร์ หรือกำหนดให้คุณวางเงินดาวน์ล่วงหน้าน้อยลง หากคุณมีคุณสมบัติ
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แบบดั้งเดิม:ธนาคารเสนอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในแบบที่พวกเขาทำสินเชื่อเพื่อธุรกิจอื่นๆ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จากธนาคารมักจะให้เงินมากที่สุด ด้วยอัตราที่ต่ำที่สุดของสินเชื่อใดๆ ที่คุณอาจพบ
ด้านลบ? ยากที่จะมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อธนาคาร อย่างน้อยที่สุด คุณจะต้องแสดงเครดิตส่วนบุคคลและธุรกิจที่ยอดเยี่ยม และเป็นเจ้าของธุรกิจที่ดำเนินการโดยมีอัตรากำไรที่แข็งแกร่งเป็นเวลาอย่างน้อยสองสามปี
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของ SBA:เมื่อธุรกิจขนาดเล็กต้องการเงินทุนที่เหมาะสมและไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคาร พวกเขาหันไปหาSmall Business Administration SBA มีตัวเลือกเงินกู้สองตัวเลือกที่อาจใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์: โปรแกรมเงินกู้สำหรับวัตถุประสงค์ทั่วไป 7(a) ของ SBA และโปรแกรมเงินกู้ 504/CDC
อัตราข้อเสนอทั้งสองนั้นถูกกว่าที่คุณจะได้รับจากผู้ให้กู้เงินยาก (เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกนั้นด้านล่าง) พร้อมเงื่อนไขการชำระเงินที่สามารถอยู่ได้นานถึง 25 ปี จากทั้งสองโปรแกรม สินเชื่อ 504/CDC เป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์: อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ เทียบกับ 7 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับสินเชื่อ 7(a)
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เงินยาก: เงินกู้เงินยากเป็นอีกคำหนึ่งสำหรับเงินกู้ระยะสั้นจากผู้ให้กู้เอกชนและนักลงทุน โดยทั่วไปแล้ว สินเชื่อเงินยากจะมีจำนวนน้อยกว่าและมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินกู้จากธนาคารหรือ SBA
กลับหัวกลับหาง? สินเชื่อเงินยากมาพร้อมกับคุณสมบัติที่เข้มงวดน้อยกว่าสินเชื่อธนาคาร ธุรกิจใหม่ที่ไม่สามารถแสดงประวัติธุรกิจหรือคะแนนเครดิตที่แข็งแกร่งได้ ซึ่งเจ้าของธุรกิจที่มั่นคงกว่าสามารถเริ่มด้วยสินเชื่อเงินยากได้
Credit : แนะนำ ufaslot888g / slottosod777
